“凯利先生，你对目前的房地产市场怎么看？”
品酒间里，拉弗瑞倒了两杯加冰威士忌，挑开了话题。
“很不错，未来会有更多的地产商登上福布斯富豪榜。”
罗卡淡笑道。
“哈哈，凯利先生，英雄所见略同，我也认为房地产市场非常可观，投资的价值非常高。
99年，我入地产行业的时候，身上只有20万，不到八年时间，我的身价突破了一个亿，公司市值达到了2.5亿。
这是最新房产市场杂志给出的数据评估。
当然了，比起凯利先生的财富，一两亿并不算什么，我只想说地产市场大有可为。”
拉弗瑞声音坚定地说道。
罗卡微微点头，“社会越繁荣，土地的价值越高，房产市场越活跃，从古至今都是。”
“不错，凯利先生的话一针见血。”
拉弗瑞毫不吝惜地给他点了一百个赞，“从国际国内形势看，美国社会正处于最繁荣的前段，地产市场也是如此，与03年相比，07年平均房价上涨80，进入地产市场的人，投入的越大，赚得越多。
就像科恩地产的查尔斯·科恩，新泽西地产的杰夫·格林，他们入行的时间并不比我长，做的也并不比我出色，只是他们的资金多，过了这些年，他们的身价已超过了五十亿。”
罗卡翘着腿，听着这人吹嘘，隐约知道这人要干什么了。
“凯利先生，现阶段正是投资地产市场的最佳时机，百万富翁进去，千万富翁出来，十亿富翁进去，不到五年，身价绝对能超过百亿...”
拉弗瑞滔滔不绝，还拿出来一沓资料，来佐证他的观点。
罗卡紧抿着嘴角，防止自己不礼貌地笑出声来。
要是不知道次贷危机即将来临，没脑子的人还真有可能被他煽动，知道了次贷危机，他的话就是笑话。
从今年年初，有很多地方的房价就开始下跌，越来越多的人还不上房贷，导致各种次贷债券也出现违约，次贷危机初现。
到了八九月份，房地产泡沫会迅速破灭，所有的地产商都会瘦一大圈，像拉弗瑞这种本来就有问题小地产商，直接会变成穷光蛋，甚至锒铛入狱。
拉弗瑞应该是看到了苗头，想找人来接盘，而自己年少多金胆子大，还很好色，简直是个完美的背锅侠。
“凯利先生，你想要投资房地产吗，现在正是个好机会，我的西西里岛地产目前正在融资，西西里岛地产创建于99年，目前市值2.5亿，只要你投入1亿美元，我可以给你40股份...”
拉弗瑞又拿出一沓资料，开始给他讲解地产公司的状况，黄金产业、未来的发展计划、赢利点等等。
听到他的公司还有四家电影院，一家大型影院，三家小型影院。
他心中一动，听得更认真一些。
看到他的表情有了变化，拉弗瑞有些激动，说起来更是滔滔不绝，把一家小地产吹得比汤普地产还大，满屋子泡沫。
“凯利先生，我们的资产状况良好，财务状况也很健康，投资我的地产，绝对不会失望，你愿意投资吗？”
拉弗瑞压着呼吸问道。
罗卡沉吟了一下，“你的提议很不错，地产投资回报率很高，我会认真考虑的。”
“好！凯利先生，期待跟你的合作。”
拉弗瑞端起酒杯说道。
叮！
罗卡碰了下酒杯。
片刻后，罗卡带着一沓资料离开了公寓。
上了车，保镖慢慢地启动了车子，罗卡拿着资料慢慢地看了起来，只是看资料绝对看不出西西里岛地产的问题。
他想了一下，拿起手机打给了远在曼哈顿的伊娃。
有了亲密关系之后，两人的互动更频繁了，除了感情互动，生意上也有了互动。
三月份，他拿出三千万收购了一部分汤普地产的股票，大约有0.5，这只是第一笔投资。
在未来三年，他计划收购不低于5的汤普地产，并把这部分股权交给伊娃代管，以加强双方的联系。
现在他想要咨询地产方面的问题，伊娃无疑是个很好的对象。
“罗卡，你什么时候回纽约？”
伊娃在电话里说道。
“下个周，我要去东边拍电影。”
“好吧，尽快！”
“有事吗？”
“你说呢，我们已经有两个多月没有亲热了。”
“哈哈，好吧，我也很想念你，你给我的感觉无人可以替代。”
“是紧张吗？”
伊娃娇俏一笑，“记得第一次，你那么紧张，毛手毛脚，时间也那么短，就像是个初哥一样。”
罗卡老脸一红，“咳咳，伊娃，别说笑了，我有件事要找你咨询一下，今天我遇到了一家地产公司的老总，他要我投资他的公司。”
“这个时候投资地产可不是一个聪明的决定，你要是有多余的资金，完全可以用来收购汤普地产股票，由我帮你看着，绝对不会亏损，别家的地产，很不安全，债券问题次贷问题，许多地产商都急着脱手，那人找你投资，肯定是个骗子。”
伊娃说道。
“我知道他是个骗子，只是我找人调查了一下，发现这家公司存在很大的问题。”
他拿着资料，给伊娃讲解一下。
“你认为有操作的机会吗？”
“你说的是西西里岛地产吗？我好像听说过，只是没多少印象。”
伊娃问道。
“是的，我手上有他们公司的内部资料，