冯思琴说用公司的名义修建并推广农庄，这话得到天启的认同。这农民没有组织也很懒散，挨家挨户去协商费力费时不说效果还不一定好，正所谓众口难调。加上现在住在一起的多为家族，里甲之人的话有时候还没有族长的话管用，让他们通过比较来整体决定怎么样做要好得多。再说以公司的名义做事就会考虑成本和效益，避免某位官员一激动只顾博得好名声不顾经济效益，那样一来只会让人一时感动而无法长久实施。
博学院接到天启的要求后好多天没有动静，直到六月下旬谈敬去催问时徐光启才说有了大致构想。这一阵天启让谈敬在户部新挂牌成立的工商局里注册了两个公司，一个是接管原来路商局和钱庄股份的大铁股份公司，另一个是皇帝私人的小公司。小公司专用来经营新型农庄和培育新品种粮食作物，公司取名叫住“常青树”喻意为永不变色不衰老，还注册了一个品牌叫“上林苑”，今后的出产都要打上“上林苑”的牌子。
眼见过几天大铁公司就要开会，天启决定先去博学院看看，也好有个比较看今后该把主要精力放在哪里。
这天见天气好，天启带人来到博学院。这博学院最开始只占用了国子监一小半地盘，自从得到天启的高度支持以来，博学院就越侵越宽，加上博学院里时常还有高鼻子蓝眼睛的外国人出没，以及他们带来的希奇古怪的物件和各种闻所未闻的知识，国子监改换门庭的人就越来越多地盘也越来越小，最后只剩下两个小院了。这还不算什么，前一阵谈敬带来了消息说只要有项目皇帝每月可以投入三万两，国子监原来的人都跑到博学院来了。
徐光启听说天启临时到来，急忙带人出来迎接，看到徐光启憔悴的样子，天启知道他这一阵肯定很劳累，于是让他带路去看看他们的成果，并让他注意休息。见他旁边还有几个外国人在向自己鞠躬行礼，天启本想说上两句洋文，但搜肠刮肚想了半天也只记得什么“好阿油”，“古得拜”几句，最后只好放弃了微笑着向他们点头示意作罢。
在博学院议事堂里，天启让大家都坐着说话，看了看在座的人，居然看到了好久不见的孙元化，立即问道：“好久没见到孙大人了，前一阵听军务院说孙大人正跟倪元璐倪大人在研究大炮，有没有什么进展？”
孙元化说：“回皇上话，臣等现在正在试验不同的铸炮材料、火药份量的比例，还有炮身的长短大小等设计，这其中得到了几位外国友人的支持和帮助。总的来说各项事务都有进展，但要得到大的提升还有一个过程。”
天启点头说：“任何事物都有个从无到有再从粗到精的过程，把基础打扎实些只有好处没有坏处。这些外国人的话要记录下来，尤其是涉及到的一些他们国家有而大明没有的工具，一定要搞清楚原理做出来，有疑问随时上奏。”
见孙元化答应了天启转对徐光启说：“听说博学院对新型农庄的规划一事已经有了大致构想，朕今天刚好得空来看看，徐大人说说吧。”
徐光启点了下头，回头让人把桌子中间的布揭开，露出一张图来。徐光启指着图说：“皇上请看，这是臣等这一阵仔细商议后绘制的地形图，是遵照皇上说的要考虑农户的房屋、粮食晾晒、土地灌溉、牲畜饲养等要求规划的。”
天启看了看桌子上的图，上面标有房屋、田亩、沟渠、道路、池塘等字样，于是问道：“你们绘制这个地图是凭空想象还是以某处实地为原型？”
徐光启说：“臣等为了稳妥起见，拜访过有经验的老农，也听取过周边农户的意见，认为主要应该因地取势以水为主进行规划。以水渠为主干平整田地，可以方便取水蓄水避免缺水，没有缺水的困扰农户们就没有饥馑之忧了。有了固定的田亩就可以就近修建房屋，有了房屋土地生活就能够渐渐过得富足平安，接下来就可以娶妻生子开枝散叶。民富则国强，百姓富足且代代传承，则我大明江山也可以万世无忧。”
天启点头问：“听说农户间乃至村落间经常为了争水械斗，死伤之外还引邻里不和乡里成仇，徐大人有没有考虑过这些事？”
徐光启说：“皇上所言极是，臣等在派人去附近寻访农户时，听说就上月顺义县境内还因为争水生过数十人的械斗，死数人伤十数人。臣等在作规划时专门有这方面的考虑。这农户争水是因为各想多占，这分东西是分不均的，就算分均了也会被人说成不均，所以要分得公平很不容易。”
天启笑着问：“那徐大人可有均分的法子？”
徐光启摇了摇头说：“这水是个怪东西，平时大家不缺水时都可以眼睁睁得看着它流走，雨季时怕淹了房屋土地还惟恐其太多。但是当需要水的时候又惟恐其太少，就算自己村引过来的水足够了都还担心不够，那时候分水是分不均的，所以臣认为不能临时分水而应该先分好。”
听徐光启说要先分好，天启想了想说：“朕记得徐大人以前呈的报告中说了池塘蓄水的很多好处，徐大人说提前分水的意思是不是各村都建足够多的池塘？到时候只要池塘有水大家的心就不慌？”
徐光启点头道：“圣明不过皇上，不过光是建池塘还不够，还应该把水渠公有，不允许任何村子私下从水渠引水，这样一来就把互相争水变成调配用水。长此下去邻里之间、村