拿钥匙捅开门，陈文告诉唐瑾：“刚才已经给那四个人打过电话了，甄三家就在附近，人已经到了，我俩去阿杰那边看看。丁嵩和张婉，上午应该就会过来。那姐午饭约了人，下午她才会来。”
唐瑾说：“我就不出门了，邮电局的人说不准什么时候就来了。”
陈文说道：“你不能出门，我也没空买菜，今天咱们就别在家吃了，回头丁嵩张婉来了带他们一块下馆子。”
离开温馨小院，陈文领着甄三，沿着南锣鼓巷往南走，来到了破烂院子。
到了门口，甄三笑道：“这院子我知道，以前里面住的5户人家，那叫一个乱。陈先生你这是从中介手里买的吧。”
陈文点点头，敲开了门，阿杰正在院子里干活。
甄三进门转悠了一圈。
陈文看见大部分违建已经拆除了，地面上只剩一些固定桩和墙根的残骸尚未敲掉。
陈文表扬了一番阿杰。
甄三转悠回来，对陈文说道：“这院子有几个方案，我给你说说。”
陈文说：“请指教。”
甄三给了三个方案。
第一，整个院子出租，由租户自行设计和改建，院门都可以拆了，临街的这一块改建一个较大的门脸。
第二，前店后住，临街的两间门房租出去，院子里面的9间房陈文自己留着居住。
第三，院子拆分两半，以中间为分割线，两半各租给一个商户，至于两家商户怎么弄，再另外分别协商。
甄三解释了一下。
第一个方案，本主，也就是陈文了，管理起来最轻松。
第二个方案，最啰嗦，麻烦最多，但如果本主有居住的刚需，这个方案会显得最佳。
第三个方案，有可能以最快的速度租出去，因为分拆两半的院子面积变小，租金低，容易找到租户。
陈文说：“我已经有住宅了，就是刚才咱俩见面的那个院子。”
甄三说：“那就从第一和第三两个方案走。但不管是哪一个，都需要办理民改商的一堆手续，工商、街道、消防之类的。至于卫生检疫部门什么的，你自己不亲自做餐饮的话，就不用去办了，将来租户如果做这块，由他们去跑。”
陈文说：“这些事，我全都不知道怎么去跑。我想委托你来办理。”