就在今年元旦,第一个吃螃蟹的香港商人刘天就,与特区房地产开发公司合股开发了国内第一个商品房小区——东湖丽苑。
香港地产界有一项很重要的发明叫做卖楼花,房子都还没开工建设就可以往外卖楼,这无疑大大加快了地产公司的资金周转速度。
而卖楼花这种恶习也被刘天就带到了深海特区,以致几十年后成了国内房产开发商的惯用做法。
刘天就在开发东湖丽苑时,靠着卖楼花不但没投入什么资金,反而借着特区这边没有经验,把大量购房者预付的买楼资金,挪用到自己的其他生意里周转。
要知道在利率奇高的1980年,向香港的银行借贷1000万资金,一个月的利息至少要十几万。要是能免费借用个半年以上,就能省下至少一百万的利息。
当然,周阳今天约李明德经理面谈,可不仅仅是投资特区房地产开发的事情,他的想法更大宏大。