进入二零零九年，借政策的东风，房地产行业进入了发展的快车道。
白手已经退休，但他做了一个大动作，又在媒体面前高调了一回。
民营性质的腾飞地产发展研究所，在七月三日诞生。
白手担任研究所首任所长。
除了市政协委员、区政协常委和金融学院客座教授，这个研究所所长是白手担任的唯一的社会性职务。
白手当所长，副所长的身份不能太低。
白手动员陈玮和田野，调来研究所担任副所长。
此时的陈玮和田野，在理论界已声名鹊起，都能在自己的名字前面，加上经济学家这个头衔。
研究所挂牌这天，市里都有领导出席，还有业内业外上百嘉宾前来道贺。
媒体更是倾巢而出，至少有上百家，进行全方位的报道。
非常少见的是，白手还在研究所挂牌的当天傍晚，在铁路宾馆宴会大厅，设宴招待各路嘉宾和媒体。
受邀出席宴会的，还有来自其他研究所的五六十位专家。
这是陈玮和田野的建议。
陈玮和田野还建议，白手应该在这次宴会上，做一次即席讲话。
白手为难了，“我说两位，有这个必要吗？我能讲点什么呢？”
田野笑道：“你是客座教授，牛b哄哄，讲什么还用我们指点吗。”
白手苦笑，“我讲话信马由缰，容易跑题。搞即席讲话不行，你俩给我写个讲话稿。”
陈玮笑道：“我们给你写讲话稿，你能照着稿子念吗？请问你哪一次是照着稿子念的？”
这是真的。白手让陈田二人写过不少发言稿，但白手喜欢即兴发挥，从来就没有照着稿子念过。
白手思忖了一下。
“老陈，老田，我这个即席讲话，我想就讲一个主题。这个主题，也将是研究所今后的主要研究方向。”
田野点着头赞道：“老白，这个思路好，我非常赞同。”
白手问道：“可是，咱们确定什么主题呢？”
陈玮微微一笑，“老白，你就说吧。我知道，你是茶壶煮饺子，心里早就有数了。”
白手说道：“你俩是知道的。在咱们上海，研究房地产的研究所，公办的、私办的和公私的，专业的、半专业的和兼职的，至少有三十家。我不知你们有没有发现，他们有一个共同的特点。”
“什么共同的特点？”田野问道。
“他们都赞美和歌颂房地产行业，没有一家研究所或一个人说房地产行业不好的。他们鼓吹房地产行业完全市场化，鼓吹房地产行业还有三十年的大发展，鼓吹房价会永远涨下去……总而言之，没有一家或一人说房地产行业不好的。”
田野点了点头，“我明白了。咱们这个研究所的主题，就是与他们唱反调，就是要说房地产行业的不好。”
“对，你们说这个主题怎么样？”白手问道。
“特立独行，我看很好。”陈玮说道。
“我也赞成。”田野跟着表态。
白手笑了，“但是，你俩要注意，咱们选择并坚持这个主题，以后就是众矢之的，听到的一定都是骂声。”
陈玮和田野都笑了。
也只有白手敢，几乎所有人都说房地产行业怎么好怎么好，就他说房地产行业的不好。
晚上，酒宴。
在热烈的掌声中，主持宴会的陈玮，高声宣布请白手讲话。
“各位领导，各位来宾，各位同仁，各位媒体界的朋友，女士们，先生们，首先感谢你们，在百忙之中前来参加腾飞地产发展研究所的挂牌仪式。”
说着，白手鞠了一躬。
“趁着这个机会，我愿向诸位阐明本研究所的主题，也就是研究的方向，就是房地产行业的负面。根据经济发展的客观规律，任何一个行业的过度发展，都有两个方面的影响，一个是正面的，一个是负面的。正面我就不说了，因为说的人太多，我要说的是负面。”
“我曾经说过，我痛恨房地产这个行业，而现在是更加的痛恨。所以，我要研究房地产行业的负面。一方面，我要证明我的判断是对的。另一方面，我要研究房地产行业的负面的影响有多大。在此我再次表明，欢迎广大同仁批评指正。”
这时，有人递上一张纸条。
白手拿着纸条看了看，笑着说道：“有人问，腾飞地产研究所招不招人。我可以告诉诸位，截止到现在，研究所只有我与陈玮先生和田野先生三人，我们还是光杆司令。所以，我以万分的热情，欢迎各方专家加入。但有一个要求，必须是志同道合者。”
又有人递上纸条。
“有人问我，对房地产行业，你还坚持你原来的判断吗？在此我要再次重申，我还是坚持原来的判断。当时下这个判断，是在二零零五年。我现在要说，从二零零五年算起，房地产行业只有十年到十五年的上升期。至于我的判断是对是错，咱们一起拭目以待。”
还有人往上递纸条。
“这位朋友问我，腾飞地产公司的发展战略，以后有没有什么变化？我告诉这位朋友，同时也告诉大家，腾飞地产公司的发展战略没有变化，以后也不会有变化。不上市，不搞多元化，不使用杠杆，尽量少负债……等等，是腾飞地产公司未来十年的发展战略。”
还有一张纸条。
“还有一位朋友问我，你什么时候彻底的退休？彻底退休以后，你到底会干些什么？首先，我