“校园步行天堂”项目历经一年多的坎坷,终于于2006年五一节亮相，开始营业。
学生们潮水一般涌入,发现这一座用巨型天桥式的校园广场其实是各类商店的集合体,在这里,你完全可以打发掉悠闲舒适的一天。闲了，有书吧录像厅可以消磨时间；想吹牛闲聊和同学联络感情,有茶馆咖啡厅；女孩子喜欢做做手工,有陶艺馆手工穿珠馆；男孩子喜欢运动想释放一下能量,有旱冰馆和电子游戏厅的赛车篮球架跳舞机；想要打理一下个人形象,里面有发廊美容院和服装店，包你换一个全新的模样出来；肚子饿了或是想要请客,则有许多的馆子可供选择，什么烧烤火锅中餐馆子西餐馆子应有尽有，丰简由人……
齐子恒站在广场的上方，和周安弼一起俯瞰下面人流如织的场景，不由得翘起了唇角，这一年来的艰辛劳作总算没白费功夫！
什么事情都是做了才知道完全没有想象中的那么简单，幸好……齐子恒觉得很幸运的是，幸好有他一路保驾护航，不然，还真坚持不下来。不仅仅是设想不能变成现实的问题，甚至会亏上一大笔钱，倒在黎明前的黑暗中。
周安弼帮齐子恒买来一个具有房地产开发资质的公司，改名为xx省恒润房地产开发有限责任公司，然后才开始整个浩大工程的运作。整个校园天堂的总投资规模最终达到了六千多万，这么一大笔巨款当然不是齐子恒能拿得出来的，他个人投入了一千六百万，占恒润公司百分之四十的股份，是第一大股东，其次，秦校长拿了三百万入股，占了公司百分之三十的股份，还有周妈妈赵婉珏拿了一千二百万入股，占了公司百分之三十的股份，余下的资金就全靠边运作边向银行贷款，而能贷到这三千多万的巨大款目，当然也是靠大律师的斡旋。
“忆往昔峥嵘岁月稠”，那时候，身上背着三千多万债务的齐子恒简直是夜不能寐，茶不思饭不想。工期又长，中间发生了许多说不尽的小挫折小磨难，特别叫人心累，那时的齐子恒恨不能急流勇退，把这生意全部打包转让出去，只要能拿回本钱就好。
几百个日日夜夜，看着投入的几千万的钱流水一般“哗哗哗”地花出去，却不知道什么时候才能收回那一大笔巨款，万一亏了怎么办？万一还不上银行的钱怎么办？
齐子恒愁得呀，吃不香睡不着，半夜里醒来瞪着眼睛望着天花板发呆，或是做恶梦，梦里被追债的人在家里的墙壁上用大红油漆写满了“欠债还钱”，最后被追到高楼顶上，生死一线，梦得太逼真，甚至在梦里惊叫起来，弄得周安弼哭笑不得，把他抱在怀里，像哄孩子一样拍着脊背，宽慰地说：“做大生意就是这样，款项投入进去是不可能马上回收的。这点压力都承不起，还做什么企业家？再说了，亏了也不怕，咱们的公司是有限责任公司，申请破产就是了，大不了咱们投入的那些钱没有了，却追究不到个人身上，不会背上债务的。到时候，咱们大不了换个项目再战！”
当然，大多数时候，周安弼都是鼓励着他：“要相信自己。你想想，你光是给秦校长勾画一个蓝图，他就敢往里砸五百万进来，这个项目怎么可能没有可取之处呢？”
好容易熬到工程做了一大半，面临竣工，周安弼便督促着齐子恒开始做发售商铺的广告，招徕客户来这里经营。
可是，最开始的时候大多数商户都对大学生的消费能力持怀疑态度，怕挣不到钱，观望者众多。尽管投入了大量的广告费用，肯租下或者买下铺面的商户却只有不到四分之一，还多是周安弼的关系拉来的。形势一下子就严峻了起来。幸好周安弼认识一家公司，专门干的就是盘活商铺的活儿，就是通过出色的经营把商铺的人气炒起来，然后转手给被人气和赚钱效应吸引来的商户，他们赚取商铺的高额转让费后急流勇退。
这一家公司吃下了剩下的一半商铺，开了许多饭馆和休闲类的茶馆咖啡馆之类的，生意渐渐地做了起来，同时不断地将做起来的商铺转让出去。齐子恒受了启发，也决定效仿他们，总不能空着一半商铺不开张吧？那会影响整个校园天堂的形象。
于是，齐子恒索性亲身上阵，将剩下的那些卖不出去也租不出去的商铺拿几个来练练手。简单地装修粉刷了一下，先开了一家占地面积一百多平米的超市和一个做西点蛋糕类的加盟店，反正铺子是自己的，不要租金，就是费点进货款和人员工资，投入有限。开始不咋样，渐渐地越做越上手，生意都起来了，特别是超市，因为附近方圆几十里都没有好的品牌超市，而齐子恒经营的这所超市就在大学后门口的校园步行天堂里，又货真价实，品类齐全，所以每天都顾客盈门，一天的销售额就能有几千块，遇上周末或是节日，甚至日销售上万元。随后齐子恒又再接再厉，开了一家带书吧的咖啡馆和一个手工艺馆，生意也还可以。
赚钱效应终于吸引了一直观望着的商户们，开始是一两周卖出一个商铺，后来则一周能卖出三五个，渐渐地齐子恒将手头剩余三十多个商铺都发出去了，或卖或租，终于收回了投资款，还上了银行贷款，此外，还净赚了五千多万的现金和手中保留着预备待价而沽的商铺不动产，再加上专营十字绣的恒达公司的盈利，齐子恒这一年挣得盆满钵满，同时，也取得了婆婆赵婉珏的刮目相看和完全